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禹州市城东新区YZXC-SW-1、1b地块控制性详细规划调整批前公示
【信息时间:2019-01-03 】【字号 】【我要打印】【关闭

一、位置

位于禹州市城东新区,大同路以南,朱寨路以东,南临行政北路,东邻财税大厦。

二、主要内容:

红线内用地面积:31331.13平方米,合47.00亩

绿线内用地面积:27777.05平方米,合41.67亩

用地性质:居住用地

容 积 率:<3.0(居住用地容积率≥1.0)

建筑限高:<80米(东北角原1b地块限高18米)

建筑密度:<25%

绿 地 率:≥35%

出入口方位:主出入口西侧一处、人行出入口南侧北侧各一处

机动车停车率:居住≥1.0车位/户

(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5车位/户(配建充电设施)

配套设施:规划地块内需配建体育健身场地 、物业管理用房、社区服务用房、垃圾收集点、便民店等。

设计要求:

1、道路绿线控制:大同路、行政北路道路绿线控制为5米,朱寨路道路绿线控制为8米。

建筑退距:地块内规划建筑退城市道路绿线距离均大于等于15米,退支路道路红线距离均大于等于15米,东侧退用地边界线大于等于9米,且退让距离应满足与相邻地块及现状建筑的日照、防火、安全等间距要求。

2、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

3、在下一步修建性详细规划中,地块东侧不得设置出入口、不得规划商业建筑。

4、道路交叉口切角处理需满足《城市道路交叉口规划规范》(GB-0647-2011)。

5、在下一步修建性详细规划中,充分考虑建筑对商务中心地下停车场结构的影响,保证一定的安全距离。

6、在下一步修建性详细规划中,充分考虑综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

7、在下一步修建性详细规划中,必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

8、在下一步修建性详细规划中,严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流   总量控制率不低于80%。

9、在下一步修建性详细规划中,地块内的建筑物风格及色彩应与周边建筑物相协调。

10、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

11、在下一步修建性详细规划中需规划建设雨水收集利用设施。

12、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

13、在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

14、在下一步项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

15、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,施工中不应影响周边居民的正常生活。

16、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

17、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

注:所有技术指标的计算以绿线内用地面积为基数。                                                                                                                                                                    

依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公示,公示日期2019年1月3日--2019年2月1日。如有意见和建议,请于公示时间内向规划局反馈。       

咨询电话:0374—8136086                                               禹州市城乡规划局